COLUMN家づくりコラム
知っておくべきマネープランニングと法律のQ&A①
家を建てるときに気になる、「お金」と「法律」のこと。
知っておかないと、予想外の出費に驚いたり、工期が長くなったり、プラン変更を余儀なくされたり…。基本的な知識と無理のない計画的なマネープランを立てましょう。
Q. 総費用の目安って計算できないの？
A. 平均坪単価が分かればできます。家の規模やグレードを確認する際に参考にしてください例えば、平均坪単価60万円、建坪50坪の家を建てた場合、60×50＝本体工事費3，000万円÷75％＝総費用は約4，000万円になります（別途工事費は680万円前後、諸費用は320円前後）。下記のグラフを参考に。
Q. 広告でよく見る「本体価格」って？
A. 本体価格とは、建物本体の費用のこと。ここで間違ってはいけないのが、これだけでは家は建てられないということです。他に、「別途工事費」「諸経費」、さらに入居後にも税金を支払わなければらないなど、建物以外にもお金はかかってきます。
Q. 「別途工事費」「諸経費」ってどのくらいかかるの？
A. 別途工事費は全体の15～20％、諸経費は全体の5～10％を占めます。
別途工事費は、解体工事、地盤が軟弱な場合の地盤工事、外構工事、上下水道やガス、電話工事などです。状況に応じて必要なので、突然の出費なも予測しておかなければなりません。
また、諸経費には、印紙代、ローンの手数料、引っ越し、地鎮祭・上棟式、土地・建物の登記、火災保険料など、さまざまなものがあります。さらに、土地を買う場合は土地代もかかります。
Q. 家ってどこでも建てられるの？
A. それは違います。家の大きさ、道路の幅などによる法律規制があります。下の表のように、建築基準法によって、建築できる建物の種類、大きさ、高さなどが制限（用途地域）されていて、それぞれに建ぺい率（敷地面積に対する延床面積の割合）が決まっています。だから、土地の用途地域を事前に確認しておかないと、新しい建物が建てられない、建物の大きさに制限があるなどのトラブルが生じます。詳しくはパートナーに聞いてみましょう。
